El proceso está lleno de términos técnicos, bancarios y legales que pueden volverse abrumadores, y por eso aquí te dejamos los términos más comunes en el momento de una transacción de compra de inmuebles. Desde que inicias tu solicitud de crédito hipotecario hasta la firma del contrato. Así, podrás tomar decisiones más informadas y avanzar con mayor seguridad en cada etapa del proceso.
Y recuerda siempre llevar tu trámite con un agente inmobiliario para que no haya sorpresas.
Es el pago que se realiza directamente al monto del préstamo, y no a los intereses. Su objetivo es reducir el tiempo necesario para liquidar la deuda, de manera que el saldo pendiente se componga únicamente de los intereses.
Es un procedimiento legal en el que el acreedor hipotecario solicita la venta de un bien inmueble que está gravado con un crédito hipotecario, debido a que el acreditado no ha cumplido con las obligaciones establecidas en el contrato.
Es la persona física a quien se le ha otorgado un crédito para la adquisición de un bien inmueble.
Entidad financiera o bancaria que otorga un préstamo con un propósito específico. Al hacerlo, adquiere ciertos derechos, como el cobro de la deuda de acuerdo con las condiciones pactadas en el contrato. En caso de incumplimiento, también puede tener la facultad de iniciar un proceso hipotecario contra el deudor.
Es el porcentaje máximo de financiamiento que una entidad bancaria o financiera te otorgará, y está relacionado con el valor del bien inmueble que se utilizará como garantía. Por ejemplo, si el valor de una casa es de 1 millón 500 mil pesos, y el aforo es del 90%, el financiamiento será de 1 millón 350 mil pesos.
Es el pago parcial o total de la deuda adquirida para reducir el capital pendiente. Existen dos tipos: la amortización parcial, donde se abonan uno o varios pagos, y la amortización total, que permite saldar la deuda de manera anticipada, pagando el capital pendiente más los intereses correspondientes, cancelando así la hipoteca. Es importante tener en cuenta que la amortización anticipada podría generar una comisión, aunque este cargo puede ser negociado con la entidad bancaria o financiera.
Es un respaldo o garantía que asegura el cumplimiento de pago de una deuda. En este caso, se designa a una persona que se compromete a pagar el monto del préstamo si el titular de la hipoteca no cumple con su obligación.
Es el banco central de México y su función es mantener la estabilidad del peso mexicano, controlar la inflación y supervisar el sistema financiero del país.
Es una institución financiera que ofrece productos y servicios, como créditos hipotecarios, cuentas de ahorro e inversión, y otros instrumentos financieros.
Se refiere a cualquier edificación o terreno que esté fijado al suelo, en el sentido jurídico, y que también se conoce como bienes raíces. Esto incluye viviendas, edificios, locales, parcelas, entre otros.
Es un intermediario entre el comprador y las instituciones financieras que ayuda a comparar y gestionar créditos hipotecarios, buscando las mejores condiciones según el perfil del cliente.
Es el monto original del préstamo sin contar los intereses y otros cargos adicionales.
Es un indicador expresado en porcentaje que refleja el costo total de un crédito, incluyendo intereses, comisiones y otros gastos.
Es una disposición en el contrato hipotecario que permite al acreedor exigir el pago total del crédito si el deudor incumple con sus obligaciones.
Es un financiamiento a largo plazo otorgado por una institución financiera para la compra, construcción o remodelación de una vivienda, con el inmueble como garantía.
Es la inscripción oficial de la propiedad en el Registro Público, lo que garantiza la legalidad de la compra y evita problemas futuros.
Persona que tiene derechos en instituciones de seguridad social como el IMSS o ISSSTE. Puede acceder a esquemas de financiamiento para obtener un crédito hipotecario.
Se denomina así a la persona que ha adquirido un crédito hipotecario y tiene la obligación financiera de liquidarlo en el tiempo establecido. Puede ser deudor común (titular del crédito), solidario (responde junto con el titular) o insolvente (no puede seguir pagando la deuda).
Es una acción legal en la que, si el deudor no paga el préstamo hipotecario en el tiempo establecido, la vivienda que sirvió como garantía puede ser vendida para recuperar la deuda.
Es la cantidad de dinero que el comprador paga como adelanto al adquirir una propiedad. Suele ser entre el 10% y el 20% del valor del inmueble y reduce el monto del crédito hipotecario.
Son los documentos legales que certifican que una persona es propietaria de un inmueble. Incluyen información sobre la casa, los propietarios y gravámenes, y deben ser firmados ante notario.
Es una garantía para asegurar que el crédito hipotecario se pagará. Puede ser un aval u otro tipo de respaldo financiero.
Es el crédito otorgado por bancos o instituciones financieras para adquirir una propiedad, emprender o aumentar el patrimonio.
Es una institución gubernamental que otorga financiamiento hipotecario a empleados del sector público bajo un esquema de garantía hipotecaria.
Es alguien que se compromete a responder por el pago de la deuda, poniendo su propiedad como garantía en caso de que tú no cumplas con el pago del crédito hipotecario.
Es un tipo de seguridad que el banco exige para aprobar un crédito hipotecario. Esta garantía puede ser un bien inmueble o derecho que se puede vender si no se paga la deuda.
Incluyen todos los costos relacionados con la compra de la propiedad y la creación de la hipoteca, como notaría, impuestos y gastos de registro.
Son los costos relacionados con los honorarios y trámites que realiza el notario para formalizar la escritura de la hipoteca.
Es una carga registrada legalmente sobre la propiedad, lo que significa que si no pagas la deuda, el prestamista puede recuperar la propiedad.
Es un contrato en el que una persona recibe dinero para comprar una propiedad y se compromete a devolverlo en pagos periódicos, usando la propiedad como garantía si no paga.
Consiste en usar un bien inmueble como respaldo para obtener un crédito hipotecario.
Es el seguimiento de tu comportamiento financiero, que incluye el monto de tus deudas, si pagas a tiempo y la calificación que obtienes, lo cual es importante para obtener nuevos créditos, incluido un préstamo hipotecario.
Es el pago que debes hacer al notario por realizar los trámites legales de compra de una propiedad, basado en el valor de la vivienda.
Cuando compras una vivienda, debes pagar un impuesto calculado con base en el valor de la propiedad. También se conoce como impuesto sobre traslado de dominio.
Si el valor de la vivienda que compras es mayor al precio pactado, la diferencia se considera ingreso y debes pagar impuestos sobre esa ganancia.
Es la situación en la que te ves incapaz de cumplir con tus obligaciones financieras, como el pago de un crédito hipotecario.
Es el ajuste que se hace al monto del pago mensual del préstamo debido a factores como la inflación.
Es el proceso de convertir un crédito hipotecario puente en varios créditos individuales.
Es un instituto gubernamental en México que ofrece créditos para comprar, remodelar o construir una vivienda, principalmente a trabajadores.
Es la incapacidad para cumplir con las obligaciones financieras, como pagar un crédito hipotecario.
Son entidades autorizadas para ofrecer productos y servicios financieros, desde bancos hasta compañías de seguros.
Son los intereses que se aplican cuando no pagas a tiempo y se acumulan sobre los pagos vencidos de tu crédito hipotecario.
Es el precio que debes pagar por obtener un crédito hipotecario, además del dinero que pediste prestado.
Es una acción judicial en la que el prestamista demanda al titular de la hipoteca por impago. En México, puede durar entre 120 y 180 días, y si no se impugna, el proceso puede llevar desde una orden de pago hasta la venta de la vivienda.
Es el monto máximo que una entidad bancaria o financiera puede otorgar a un cliente, calculado según los ingresos del solicitante.
Es el abono que debes hacer cada mes hasta que pagues el crédito hipotecario por completo.
Es el incumplimiento o retraso en el pago de una obligación financiera, como una mensualidad de hipoteca.
Es un profesional autorizado para dar fe de la legalidad de los contratos, como los de compraventa y préstamo hipotecario.
Son los compromisos de pago que el deudor debe cumplir, que incluyen devolver el dinero prestado a la entidad financiera.
Es el documento que una entidad bancaria te proporciona con las condiciones de un crédito hipotecario, y es válido por 10 días hábiles.
Es una multa o comisión que el banco cobra si no pagas a tiempo la mensualidad de tu hipoteca.
Es el resultado de un estudio que evalúa tu situación financiera para conocer el riesgo de que no puedas pagar la deuda.
Es el período que transcurre desde que recibes el dinero del préstamo hipotecario hasta que haces el último pago para liquidarlo.
Es el aumento en el valor comercial de un inmueble durante un período determinado.
Es el valor que el propietario establece para vender un inmueble.
Es el costo que debes pagar a la aseguradora por el seguro, para que te indemnice en caso de un evento cubierto.
Es un acuerdo con una aseguradora que establece las condiciones y coberturas en caso de un incidente cubierto por el seguro.
Es un organismo de gobierno encargado de registrar, archivar y hacer pública la información relacionada con los bienes inmuebles para asegurar los derechos de propiedad.
Se refiere a la posibilidad de que un acreedor no cumpla con sus obligaciones de pago, lo que podría hacer que la entidad financiera no recupere el dinero prestado.
Es una herramienta que calcula las cuotas de un crédito hipotecario, tomando en cuenta factores como la tasa de interés, el CAT y el plazo, para ayudar a elegir la mejor opción.
Es un documento en el que una entidad bancaria solicita información personal y financiera para evaluar si puedes recibir un crédito hipotecario.
Es un documento que detalla los pagos programados de un crédito hipotecario, incluyendo intereses, capital y seguros.
Es el porcentaje que se cobra sobre el capital de un crédito hipotecario durante un periodo determinado.
Es una tasa de interés que permanece constante durante el plazo del crédito hipotecario, lo que da certeza al deudor.
Es una tasa de interés que fluctúa según las condiciones del mercado, por lo que puede variar durante el periodo del préstamo.
Es el valor de un bien inmueble determinado por el vendedor, tomando en cuenta sus características físicas y las condiciones del mercado.
Son los pagos programados que un deudor debe realizar en las fechas establecidas para reducir el saldo de su deuda hipotecaria.
¿Listo para dar el paso? Nuestros asesores te acompañan en todo el proceso.
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